BONUS RISTRUTTURAZIONI al 50 %

detrazioni al 50% | proroga 2020

Interventi di ristrutturazione | Roma

Per interventi di manutenzione straordinaria e riqualificazione energetica

Detrazione al 50% | Bonus ristrutturazioni a Roma

Il BONUS RISTRUTTURAZIONI 2020 

riguarda gli interventi di recupero del patrimonio edilizio in manutenzione straordinaria e ristrutturazione | CILA | SCIA | SCIA 2  | che beneficiano di importanti agevolazioni fiscali, sia sulle singole unità abitative, sia su parti comuni di edifici condominiali. Ad oggi, il bonus è fisso 50% di detrazione e a 96.000 euro l’importo massimo di spesa, fino al 31/12 2020.

Il BONUS MOBILI 2020

La detrazione per l’acquisto di arredi ed elettrodomestici (prorogata dalla Legge di Bilancio fino al 31 dicembre 2020) è complementare al Bonus Ristrutturazioni, poiché sempre nell’ambito di una ristrutturazione edilizia | CILA | SCIA | consente di portare in detrazione anche i mobili di base ed i grandi elettrodomestici per un massimale di 10.000 € per ogni unità immobiliare.

Percentuali e limiti di detrazione | Bonus Ristrutturazione

Per i lavori effettuati sulle singole unità abitative è possibile usufruire delle seguenti detrazioni:

  • 50% delle spese sostenute (bonifici effettuati) in sede di ristrutturazione o manutenzione straordinaria regolata e denunciata, fino al 31 dicembre 2020, con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.
  • 50% delle spese sostenute (bonifici effettuati) per l’attività professionale correlata alla ristrutturazione o manutenzione straordinaria regolata e denunciata, quindi le parcelle di Cila, Scia, DL, Variazione catastale, AQE, Relazione ex Legge 10, ecc.

L’agevolazione può essere richiesta per le spese sostenute nell’anno, secondo il criterio di cassa, e può essere suddivisa fra tutti i contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l’immobile sul quale sono effettuati gli interventi.

Chi può usufruirne | Bonus Ristrutturazione 50%

Possono usufruire della detrazione tutti i contribuenti assoggettati all’imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef), residenti o meno nel territorio dello Stato. L’agevolazione spetta non soltanto ai proprietari degli immobili ma anche ai titolari di diritti reali/personali di godimento sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative spese:

  • proprietari o nudi proprietari
  • titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie)
  • locatari o comodatari
  • soci di cooperative divise e indivise
  • imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce.

Hanno diritto alla detrazione, inoltre, purché sostengano le spese e siano intestatari di bonifici e fatture:

  • il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento (il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado)
  • il coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge
  • il componente dell’unione civile (la legge n. 76/2016, per garantire la tutela dei diritti derivanti dalle unioni civili tra persone delle stesso sesso, equipara al vincolo giuridico derivante dal matrimonio quello prodotto dalle unioni civili)
  • il convivente more uxorio, non proprietario dell’immobile oggetto degli interventi né titolare di un contratto di comodato, per le spese sostenute a partire dal 1°gennaio 2016.       

In questi casi, ferme restando le altre condizioni, la detrazione spetta anche se le abilitazioni comunali sono intestate al proprietario dell’immobile.

INTERVENTI RIENTRANTI | Bonus Ristrutturazione 50%

MANUTENZIONE STRAORDINARIA | CILA | SCIA

Sono considerati interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici e per realizzare ed integrare i servizi igienico/sanitari e tecnologici, sempre che non vadano a modificare la volumetria complessiva degli edifici e non comportino mutamenti delle destinazioni d’uso. Rientrano tra gli interventi di manutenzione straordinaria anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere, anche se comportano la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico, a condizione che non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione d’uso:

  • Demolizione e ricostruzione tramezzi
  • Opere sugli impianti, elettrico, gas, idrico, ecc
  • installazione di ascensori e scale di sicurezza
  • realizzazione e miglioramento dei servizi igienici
  • sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso
  • rifacimento di scale e rampe
  • interventi finalizzati al risparmio energetico
  • recinzione dell’area privata
  • costruzione di scale interne

Restauro e risanamento conservativo | SCIA | SCIA 2

Sono compresi in questa tipologia gli interventi finalizzati a conservare l’immobile e assicurarne la funzionalità per mezzo di un insieme di opere che, rispettandone gli elementi tipologici, formali e strutturali, ne consentono destinazioni d’uso con esso compatibili:

  • interventi mirati all’eliminazione e alla prevenzione di situazioni di degrado
  • adeguamento delle altezze dei solai nel rispetto delle volumetrie esistenti
  • apertura di finestre per esigenze di aerazione dei locali.

Ristrutturazione edilizia | SCIA 2

Tra gli interventi di ristrutturazione edilizia sono compresi quelli rivolti a trasformare un fabbricato mediante un insieme di opere che possono portare a un fabbricato del tutto o in parte diverso dal precedente:

  • demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria dell’immobile preesistente
  • modifica della facciata
  • realizzazione di una mansarda o di un balcone
  • trasformazione della soffitta in mansarda o del balcone in veranda
  • apertura di nuove porte e finestre
  • costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti.

Oltre alle causali generiche esiste una casistica di interventi specifici.

I NOSTRI SERVIZI

PRATICHE EDILIZIE | CILA | SCIA | PER LA RISTRUTTURAZIONI E PER LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA

  • Il servizio è inerente alle pratiche edilizie e catastali, necessarie per la ristrutturazione degli immobili o per la loro riqualificazione energetica.
  • Può comprendere la progettazione di massima degli interni ed eventuali calcoli, verifiche e asseverazioni per interventi di riqualificazione energetica.  
  • IL BONUS RISTRUTTURAZIONE consente di detrarre anche tutte le spese professionali relative alle pratiche necessarie all’autorizzazione dell’intervento.

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