APE | Convenzionale per il Superbonus al 110 %

CERTIFICAZIONE ENERGETICA | ANTE E POST OPERA

Roma e provincia

PAGINA INFORMATIVA

Cosa è l’APE convenzionale

L’APE convenzionale è il documento introdotto dal Decreto Requisiti Tecnici del 6 agosto 2020 per gli interventi di riqualificazione energetica con il Superbonus. L’APE convenzionale include in realtà due documenti:

  • l’APE pre
  • l’APE post intervento

Assieme servono a verificare il salto minimo di due classi energetiche necessario per il Superbonus 110 %.

L’APE convenzionale calcola l’efficienza energetica di un edificio costituito da più unità immobiliari, ad esempio il condominio, nella sua interezza. Per ottenerlo si sommano i prodotti degli indici delle singole unità immobiliari di un intero edificio e si divide il risultato per la superficie utile complessiva dell’edificio stesso.

Questo nuovo documento, che non va confuso con il classico Attestato di Prestazione Energetica, è il più discusso e controverso tra le pratiche per il Superbonus 110%.

Ape convenzionale fin dalla prefattibilità

Il calcolo energetico va eseguito sin dalla verifica di fattibilità dell’intervento, così come una diagnosi energetica, in grado di definire gli interventi migliorativi e calcolare l’APE per verificare il salto di 2 classi. Per asseverare il miglioramento della doppia classe energetica dell’edificio occorre comunque terminare i lavori (o SAL di almeno il 30%) e poi redigere l’APE post operam.

Certificato APE convenzionale negli edifici condominiali

Per quanto concerne l’APE per un edificio condominiale (o con più unità immobiliari), è stato chiarito dal DM MiSE 6 agosto 2020 (al punto 12 dell’Allegato A) che ha introdotto il concetto di APE convenzionale, che è:

  • un’attestato predisposto da un tecnico abilitato nella forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio;
  • valido esclusivamente ai fini dell’attestazione del passaggio delle 2 classi energetiche per edifici con più unità immobiliari (condomini).

Quali sono le differenze con l’APE | Attestato di Prestazione Energetica classico

L’APE Convenzionale non è un Attestato di Prestazione “tradizionale”, ma è un documento nato apposta per il Superbonus con l’unico obiettivo di dimostrare il miglioramento di due classi energetiche tra la situazione ANTE intervento e quella POST intervento.

Per accedere all’incentivo del 110% infatti:

  • è necessario scegliere almeno uno tra gli interventi trainanti
  • gli interventi trainanti e trainati insieme devono permettere il miglioramento di almeno due classi energetiche tra la situazione ANTE intervento e quella POST intervento.

Il miglioramento di 2 classi energetiche è dimostrato nell’APE Convenzionale che è costituito dall’APE PRE e APE POST intervento:

  • indica la prestazione raggiunta dall’edificio grazie ai lavori del Superbonus 110%
  • va allegato alle asseverazioni
  • va riportato sul portale ENEA per il SuperEcobonus

L’APE Convenzionale PRE e Convenzionale POST intervento sono documenti progettuali e possono essere sempre redatti dallo stesso progettista dei lavori, senza vincolo di terzietà.


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